Lokal usługowy 2077m2 Modlniczka Triangle Office

Triangle Office – to nowoczesny, kameralny, 3-kondygnacyjny budynek biurowy. Triangle Office wyróżnia się nowoczesną architekturą i innowacyjną szklaną fasadą o podwójnej elewacji.  Usytuowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie północnej obwodnicy Krakowa (budynek będzie widoczny bezpośrednio z obwodnicy).  Lokalizacja nieruchomości gwarantuje sprawny dojazd „z” i „do” dowolnej części miasta, zarówno komunikacją publiczną oraz własnym środkiem transportu, jak również szybki i bezproblemowy wyjazd na autostradę A4 w kierunku zachodnim (Katowice, Wrocław) i wschodnim (Tarnów, Rzeszów, Przemyśl).
Budynek wyposażony jest m.in. w:- łącze światłowodowe;- klimatyzację;
- wentylację mechaniczną;- szybkobieżną windę.Ponadto, inwestycja posiada przestronny garaż, w którym bez problemu zmieści się do 20 co najmniej 38 samochodów osobowych (opłata z tytułu korzystania z miejsc parkingowych jest zryczałtowana).Powierzchnia biurowa to ok. 2.077 m2 powierzchni całkowitej.
W tej konfiguracji, do dyspozycji najemcom zostanie oddany cały budynek, którego metraż rozkłada się na 3-ech piętrach. Powierzchnia całkowita parteru przeznaczona pod biura (bez zadaszanego garażu) to 569m2, powierzchnia całkowita pierwszego piętra to 754m2, a powierzchnia całkowita drugiego piętra to 754m2. Możliwy jest najem całości przez jedną firmę, co gwarantuje najwyższy poziom bezpieczeństwa biznesowego oraz komfort użytkowania.Proponowana przestrzeń zaprojektowana została w taki sposób, żeby była możliwość elastycznej konfiguracji ścian działowych jak również funkcji poszczególnym pomieszczeń pod potrzeby najemcy.Atuty lokalu:
nowoczesna i atrakcyjna architektura budynku z rzucającym się z dużej odległości oryginalnym i charakterystycznym designem
doskonała lokalizacja dla wszelkiego typu usług i handlu,
duże witryny zapewniające odpowiednie doświetlenie i widoczność oraz miejsce na reklamę,
miejsca parkingowe ogólnodostępne bezpośrednio przy budynku,
lokale w stanie deweloperskim do dowolnej aranżacji,
2 wejścia do budynku (drugie od garażu wewnętrznego zadaszonego - na ewentualne zaplecze) z możliwością wykonania dodatkowych wejść,
wykonane instalacje: klimatyzacji, wentylacji mechanicznej (z wyciągiem na dach), ogrzewania, elektryczna, wodno-kanalizacyjna, c.o, oraz teletechniczna (internet),
budynek nowoprojektowany.
 
Wysokość pomieszczeń (od podłogi do sufitu konstrukcyjnego):
- parter: 320 cm.
- I piętro: 260 cm.
- II piętro: 220-290 cm.
 
 
Cena 50zł netto za m2 + czynsz administracyjny 5 zł/m2, media wg zużycia.
Kaucja zabezpieczająca: wysokość do uzgodnienia.
 
Możliwość wyposażenia lokalu przez wynajmującego w następujące elementy:
centralę klimatyzacji i jednostki wewnętrzne klimatyzacji kanałowej wraz z rozprowadzeniem kanałów,
centralę wentylacyjną z odzyskiem ciepła (rekuperację) wraz z rozprowadzeniem kanałów,
montaż grzejników lub nagrzewnic wodnych połączonych z klimatyzatorami kanałowymi,
adaptacja sufitu z płyt mineralnych,
ułożenie płytek gresowych na podłodze.
W przypadku powyższego wariantu, cena najmu wynosiłaby 75 zł netto za m2. + czynsz administracyjny 5zł/m2.